ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಇಲಾಖೆಯು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥಿತಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಎನ್ನುವ ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ನಿವೇಶನಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುವ ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಈ ಡಿಜಿಟಲ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದ್ದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಸರ್ಕಾರವು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರುವ ಈ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಮನೆ ಹಾಗೂ ಜಮೀನುಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಖಾತೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಫಾರ್ಮ್ ಒಂಬತ್ತು ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ ಹನ್ನೊಂದು ಎಂಬ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಸೃಜನೆಯಾಗುತ್ತವೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಫಾರ್ಮ್ ಒಂಬತ್ತು ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ ಫಾರ್ಮ್ ಹನ್ನೊಂದು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಭೌತಿಕ ಅಳತೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪಡೆಯಲು ಇರುವ ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಮವೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಇರಬೇಕು. ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯದ ಅಥವಾ ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣಗೊಂಡ ಲೇಔಟ್ಗಳಲ್ಲಿರುವ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇಂತಹ ಅನಧಿಕೃತ ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸಂಕಷ್ಟಗಳು ಎದುರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು ಅಪ್ಡೇಟ್ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವುದು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯಕೃತ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಿಂದ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದಾಗ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೇ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ಜಾಲತಾಣದಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಜಾಣತನದ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ : ಮದುವೆಯ ಭರವಸೆ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಪ್ರತಿ ಪ್ರಕರಣವೂ ಅತ್ಯಾಚಾರವಲ್ಲ; ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು
ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಈಗ ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಕುಳಿತು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವಿವರಗಳನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಐಡಿ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಾಳೆ ನೋಡಬಹುದು. ಈ ಪಾರದರ್ಶಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕಿನ ಬಗ್ಗೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಉದ್ದೇಶಿಸುವವರು ಕೂಡ ಪಂಚಾಯತ್ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯಲು ಈ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಅಥವಾ ಹೊಸದಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲು ಇಚ್ಛಿಸುವವರು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜ್ಞಾನ ಹೊಂದಿರುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದಲ್ಲದೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಕಾನೂನು ಸಂಘರ್ಷಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಈ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ತರುವ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸದಾ ನವೀಕೃತವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ.
