ಬೆಂಗಳೂರು: ನೀವು ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ದೊಡ್ಡ ಅಪಾಯವೆಂದರೆ ನಕಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಸುಳ್ಳು ಬೆಲೆಯಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಹಕ್ಕು ವಿವಾದ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 66% ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಈ ವಿವಾದಗಳು ಕೊಲೆಯಂತಹ ಅಪರಾಧಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ.
ಸಣ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವು ನಿಮ್ಮನ್ನು 10-20 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕರೆದೊಯ್ಯಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಗಳು, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಅಥವಾ ಸುಳ್ಳು ಹಕ್ಕುಗಳು ಇರಬಾರದು. ನೀವು ಈ ಐದು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಜೀವನಪರ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
1. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (ನೋಂದಾಯಿತ) : ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟದ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಯಾರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕು ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ರಚಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ igrsup.gov.in ನಂತಹ ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಸರಪಳಿಯನ್ನು, ಅಂದರೆ, ಕಳೆದ 30 ರಿಂದ 60 ವರ್ಷಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
2. ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC) – ಕನಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷ ಹಳೆಯದು : ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಗಳು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು EC ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಹಳೆಯದಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: ₹100-500 ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಕಂದಾಯ ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಯಾವುದೇ ನಮೂದುಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಮೊದಲು ಅವುಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ.
3. ಖಾತಾ / ಜಮಾಬಂದಿ / 7/12 ಸಾರ : ಇವು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು, ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಅದು ಕೃಷಿ ಅಥವಾ ಕೃಷಿಯೇತರ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಭೂ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿವೆ.
ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: ರಾಜ್ಯದ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಪೋರ್ಟಲ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ರೂಪಾಂತರ ನವೀಕರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ.
4. ರೂಪಾಂತರ ನಮೂದು : ಇದು ರೂಪಾಂತರದ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ, ಅಂದರೆ, ಹೆಸರು ವರ್ಗಾವಣೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗಲೆಲ್ಲಾ, ಹೊಸ ಹೆಸರನ್ನು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯೊಂದಿಗೆ ನವೀಕರಿಸಬೇಕು.
ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: ಸ್ಥಳೀಯ ತಹಸಿಲ್ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಯಾವುದೇ ರೂಪಾಂತರವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ನಂತರ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
5. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC) / ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CC)
ನೀವು ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟಡವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ OC ಅಥವಾ CC ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.
ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ BMC ಅಥವಾ MCD ನಂತಹ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯೊಂದಿಗೆ ಅದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. RERA ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಈ ದಾಖಲೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.
ವಕೀಲರಿಂದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದ ಹುಡುಕಾಟ ಮಾಡಿಸಿ : ನೀವೇ ನಡೆಸುವ ಬದಲು ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿ ವಕೀಲರಿಂದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದ ಹುಡುಕಾಟ ನಡೆಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ₹15,000-30,000 ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ₹10,000-25,000 ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ. ವಕೀಲರು 30-60 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ವೃತ್ತಪತ್ರಿಕೆ ಸೂಚನೆಗಳು, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ನಮೂದುಗಳನ್ನು ಅಡ್ಡ-ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮತ್ತು ವಿವಾದ-ಮುಕ್ತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
