ಬೆಂಗಳೂರು : ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವುದು ಜೀವನದ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರ ತಪ್ಪಿದರೆ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಂಕಷ್ಟ ಎದುರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
1. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed) ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ ತಾಯಿ ಪತ್ರ (Mother Deed) ಅಥವಾ ಲಿಂಕ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದಿನವರೆಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯು ಈ ಹಿಂದೆ ಯಾರ ವಶದಲ್ಲಿತ್ತು ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರವಾಯಿತು ಎಂಬ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
2. ಕಂದಾಯ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು
ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಆಸ್ತಿಗಳಾದರೆ ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಸಾರ (Extract) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬೇಕು. ಇದು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಥವಾ ಬಿಡಿಎ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಗುರುತಿಸಲು ಸಹಕಾರಿ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಆರ್.ಟಿ.ಸಿ (RTC/Pahani) ಮತ್ತು ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಇದರಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
3. ಹೊರೆ ರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC)
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನ, ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಇಲ್ಲದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೊರೆ ರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate) ಪಡೆಯಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 13 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ಇಸಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಕಾವೇರಿ 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ.
4. ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ
ಖರೀದಿಸುವ ನಿವೇಶನವು ಬಿಡಿಎ, ಬಿಎಂಆರ್ಡಿಎ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪಡೆದ ಪರಿವರ್ತನಾ ಪತ್ರ (Conversion Certificate) ಇರಬೇಕು. ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಂದೆ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಬಹುದು.
5. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ವಿವರ
ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಇತ್ತೀಚಿನವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ರಶೀದಿಗಳ ಮೂಲಕ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಮುಂಗಡ ಹಣ ನೀಡುವುದು ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಮುಂದಾಗುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQ)
1. ಇಸಿ (EC) ಎಂದರೆ ಏನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು
ಇಸಿ ಎಂದರೆ ಹೊರೆ ರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ವಿವರ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಕಾವೇರಿ 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
2. ತಾಯಿ ಪತ್ರ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಬಹುದೇ
ತಾಯಿ ಪತ್ರವು (Mother Deed) ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲವನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾದ್ದರಿಂದ ಇದು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಇದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯ.
3. ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತವೇ
ಬಿ ಖಾತಾ ಎನ್ನುವುದು ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಕ್ಕಾಗಿ ನೀಡುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲ. ಎ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತ.
